Safety | Pharajon

Qué respalda cada decisión de inversión

No publicamos cifras que no podamos sostener con documentación. Lo que sigue son las instancias concretas donde el trabajo de Pharajon queda expuesto a revisión: auditorías de terceros, exigencias de licitación corporativa y controles técnicos que un inversor institucional aplica antes de firmar. Cada referencia menciona el tipo de verificación, el momento del proceso en que ocurre y qué se revisa exactamente.

Auditoría técnica

Revisión de envolvente y HVAC en torres de categoría A

En los edificios de oficinas premium que desarrollamos en el corredor Panamericana, la verificación de envolvente y sistemas de climatización se hace con medición por inquilino. Un auditor externo contrasta los valores de consumo proyectados contra los reales durante los primeros doce meses de operación. Si la desviación supera el umbral acordado, se documenta y se corrige antes de cerrar el ejercicio.

Verificación externa, primer año de operación

Certificación LEED

Créditos que un inversor institucional lee antes de fijar el canon

La certificación LEED dejó de ser un sello decorativo. Los fondos que evalúan oficinas en Buenos Aires piden el checklist de créditos con respaldo documental: calidad ambiental interior, eficiencia de HVAC y medición energética por unidad. Preparamos esa carpeta antes de la auditoría, no después, porque el retraso en la documentación suele costar meses de negociación de alquiler.

Documentación previa a auditoría

Parques industriales

Potencia eléctrica y altura libre como cuello de botella real

En los parques industriales privados del corredor norte, la potencia disponible define si una nave se puede ampliar o no. Antes de firmar una locación a largo plazo, medimos capacidad de piso, altura libre y dotación eléctrica contra el uso declarado por el operador logístico. Es un control que evita conflictos de convivencia entre usos de última milla y almacenamiento pesado dentro del mismo predio.

Control previo a contrato de locación

PropTech

Digitalización de contratos con recaudos de seguridad de la información

La administración de carteras comerciales ya migró a sistemas en la nube, pero la tasación automática y el monitoreo de obra siguen dependiendo de equipos internos. Los inversores institucionales exigen trazabilidad de accesos y respaldo de cada modificación contractual. Integramos esas plataformas con los sistemas contables existentes del cliente para no duplicar registros ni perder el historial de cada activo.

Trazabilidad y respaldo documental

Obra

Seguimiento de avance con registro fotográfico fechado

Cada etapa de construcción queda documentada con registro fotográfico fechado y planillas de avance que el cliente puede contrastar con su propio equipo técnico. No usamos reportes de avance sin respaldo visual. Cuando hay desvíos de cronograma, se informan en el mismo documento, con la causa y el ajuste propuesto, en lugar de presentar un porcentaje de avance sin contexto.

Registro continuo durante la obra

Clientes

Quiénes nos eligen y por qué vuelven a contratarnos

Trabajamos con desarrolladores, family offices y operadores logísticos que necesitan un socio técnico, no un intermediario. La mayoría de las relaciones se extienden a un segundo proyecto porque el cliente puede auditar cada decisión con la documentación en mano. No publicamos nombres sin autorización, pero sí podemos compartir referencias verificables durante una conversación directa.

Referencias disponibles a solicitud

Si necesitás revisar antecedentes técnicos de un proyecto puntual, escribinos a info@pharajon.com o llamanos al +54 9 11 0018 7888. Atendemos consultas desde Calle Pública 5, Córdoba, y coordinamos visitas a obra con agenda previa.

Preguntas que llegan antes de firmar un contrato corporativo

En cada proceso de due diligence aparecen las mismas dudas sobre plazos, documentación y responsabilidades. Estas son las respuestas que damos habitualmente, sin rodeos legales innecesarios. Si tu caso tiene una particularidad que no aparece acá, conviene revisarla en una reunión con el equipo técnico antes de avanzar.

¿Cómo se verifica la calidad constructiva de una torre de oficinas?

Revisamos memoria de cálculo, planos de detalle y los protocolos de hormigonado firmados por la dirección de obra. También pedimos los ensayos de materiales de laboratorio externo y el libro de obra con las observaciones de inspección. En edificios ya operativos sumamos un relevamiento de fachada y cubierta para detectar filtraciones o fisuras tempranas. No alcanza con el certificado final de obra: lo que importa es la trazabilidad de cada etapa.

¿Qué respaldo existe detrás de una certificación LEED declarada?

La certificación se acredita con el scorecard emitido por el Green Building Certification Institute, no con una placa en el hall. Solicitamos el puntaje por crédito, la versión de la norma aplicada y el informe del commissioning agent. Si el proyecto está en proceso, mostramos la carta de registro y el plan de cumplimiento con fechas. Un sello sin documentación de respaldo no dice nada sobre el desempeño real del edificio.

¿Cómo se controla el avance de obra en un parque industrial privado?

Con informes quincenales que cruzan el avance físico contra el plan de inversión y el cronograma contractual. Cada certificado de avance va acompañado de registro fotográfico fechado y mediciones de obra ejecutada. Cuando hay desvíos, se documenta la causa y el impacto sobre el hito siguiente. El inversor recibe esa información antes de que se transforme en un problema de caja.

¿Qué documentación conviene tener lista antes de una auditoría técnica?

Planos conforme a obra, habilitaciones sectoriales, pólizas vigentes, contratos de mantenimiento de sistemas críticos y el historial de intervenciones sobre instalaciones. Para oficinas premium sumamos el registro de calidad de aire interior y los protocolos de seguridad contra incendios actualizados. Tener esta carpeta ordenada reduce a la mitad el tiempo de revisión y evita observaciones repetidas.

¿Cómo se manejan los reclamos de un inquilino corporativo?

Se registran por escrito con fecha, sector y responsable asignado. Los reclamos operativos se resuelven con el proveedor de mantenimiento según el acuerdo de nivel de servicio vigente. Los que involucran estructura o instalaciones principales pasan a revisión técnica con informe firmado. Cada cierre queda documentado para que el historial del activo refleje qué se hizo y cuándo.

Para revisar el detalle contractual de un caso puntual, escribinos a info@pharajon.com o consultá nuestras condiciones generales de servicio.